Cuando viv\u00ed en Jap\u00f3n me cost\u00f3 entender una escena que se repet\u00eda en mi barrio: una casa de dos plantas que llevaba a\u00f1os en pie, un d\u00eda amanec\u00eda reducida a un solar y en pocos meses ten\u00eda encima un edificio nuevo. Nadie protestaba, nadie hablaba del \u00abvalor de la finca\u00bb. Se constru\u00eda y punto.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1os despu\u00e9s esa imagen conecta con un dato que se ha vuelto viral. Tokio, una sola ciudad, construye tanta o m\u00e1s vivienda al a\u00f1o que Espa\u00f1a entera<\/strong>. Suena a titular exagerado, pero los n\u00fameros lo sostienen. Hoy quiero contarte por qu\u00e9 en Jap\u00f3n se construye m\u00e1s vivienda que en Espa\u00f1a<\/strong>, qu\u00e9 hay de cierto en esa comparaci\u00f3n y, sobre todo, qu\u00e9 lecci\u00f3n nos sirve de verdad en Barcelona (y cu\u00e1l m\u00e1s vale dejar pasar).<\/p>\n\n\n\n Te adelanto la conclusi\u00f3n: Jap\u00f3n construye m\u00e1s porque decidi\u00f3, por ley, que construir fuera f\u00e1cil. Espa\u00f1a construye poco porque ha decidido lo contrario. Pero el modelo japon\u00e9s tiene una cara B que casi nadie cuenta, y que cambia bastante la moraleja.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, es cierto, con un matiz importante que conviene tener claro antes de repetir el titular.<\/p>\n\n\n\n Tokio autoriz\u00f3 unas 145.000 viviendas nuevas en 2018<\/strong>, con 13,5 millones de habitantes (Xataka, a partir del Financial Times<\/a>). En algunos a\u00f1os eso supera a lo que levantan California (con el triple de poblaci\u00f3n) o Inglaterra (con el cu\u00e1druple). Y lo m\u00e1s llamativo, casi todas esas casas se construyeron dentro de barrios ya existentes, no en suelo virgen.<\/p>\n\n\n\n Ese ritmo no fue un pico puntual. Tokio ha triplicado su parque de vivienda en cincuenta a\u00f1os y lo ampl\u00eda cerca de un 2% anual desde 2000, incluso despu\u00e9s de que su poblaci\u00f3n dejara de crecer.<\/p>\n\n\n\n Espa\u00f1a termin\u00f3 100.980 viviendas en 2024<\/strong>, su mejor dato en doce a\u00f1os, seg\u00fan el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda<\/a>. Ese mismo a\u00f1o inici\u00f3 136.187, m\u00e1ximo en catorce a\u00f1os. Y en 2025 la tendencia sigui\u00f3 al alza: el cuarto trimestre fue el mejor cuarto trimestre en construcci\u00f3n de vivienda de los \u00faltimos diecisiete a\u00f1os<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Esto importa porque afina el titular. En la d\u00e9cada pasada Espa\u00f1a lleg\u00f3 a construir entre 40.000 y 90.000 viviendas al a\u00f1o, y ah\u00ed Tokio arrasaba. Ahora, en cifra absoluta, la brecha se ha estrechado. <\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed el argumento se vuelve incontestable. En vez de comparar una ciudad con un pa\u00eds entero, mira la proporci\u00f3n por poblaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n Tokio construye alrededor de cinco veces m\u00e1s vivienda por habitante<\/strong> que Espa\u00f1a, y eso midiendo a Espa\u00f1a en su mejor momento en m\u00e1s de una d\u00e9cada. \u00a1Cinco veces! La escala del contraste es real, aunque comparar una ciudad con un pa\u00eds siempre cojea un poco.<\/p>\n\n\n\n\u00bfDe verdad Tokio construye m\u00e1s vivienda que Espa\u00f1a? Los n\u00fameros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto construye Tokio en un a\u00f1o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto construye Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La comparaci\u00f3n justa es por habitante<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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