He entrado en pisos preciosos que escond\u00edan un problema serio detr\u00e1s de una pared reci\u00e9n pintada. Y tambi\u00e9n en pisos fe\u00edsimos, de esos que espantan en la primera visita, que estaban estructuralmente impecables. Despu\u00e9s de a\u00f1os haciendo reformas en Barcelona te acabas fiando poco de lo que se ve en veinte minutos con el vendedor delante.<\/p>\n\n\n\n
De ah\u00ed viene este art\u00edculo. Un informe t\u00e9cnico de vivienda<\/strong> es el documento que redacta un arquitecto tras revisar a fondo un inmueble, y recoge su estado real, las patolog\u00edas detectadas y una valoraci\u00f3n objetiva con fotograf\u00edas. Sirve para saber qu\u00e9 est\u00e1s comprando de verdad, negociar el precio con datos y calcular cu\u00e1nto te va a costar la reforma antes de firmar nada.<\/p>\n\n\n\n Hoy quiero contarte qu\u00e9 incluye ese informe, en qu\u00e9 se diferencia de la ITE y de la c\u00e9dula de habitabilidad (que no son lo mismo, y esta confusi\u00f3n sale car\u00edsima), qui\u00e9n puede firmarlo y por qu\u00e9 el momento de pedirlo importa tanto como el informe en s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Un informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong> es un documento que elabora un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico colegiado despu\u00e9s de inspeccionar un inmueble y que refleja su estado de conservaci\u00f3n. Recoge el estado general, las patolog\u00edas detectadas y su gravedad, fotograf\u00edas de los hallazgos y, dependiendo del tipo de informe, puede incorporar una estimaci\u00f3n orientativa del coste de las reparaciones.<\/p>\n\n\n\n Pero hay algo importante que conviene entender: la inspecci\u00f3n de una ITE es fundamentalmente visual y organol\u00e9ptica. No se hacen catas ni se levantan acabados si no hay indicios que lo justifiquen. Esto ha sorprendido a m\u00e1s de una comunidad cuando, al aparecer posteriormente un problema, nos dicen: \u201cpero si en la ITE no sal\u00eda\u201d. Y es cierto: no sal\u00eda. Una ITE no puede garantizar al 100 % que no exista una patolog\u00eda oculta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nos pas\u00f3, por ejemplo, al empezar la reforma de una planta baja. Al levantar el pavimento descubrimos que el alba\u00f1al original del edificio, la conducci\u00f3n que recoge las aguas residuales y las lleva hasta el colector, estaba completamente deteriorado. Llevaba d\u00e9cadas perdiendo agua y lavando los \u00e1ridos del terreno hasta el punto de haber descalzado parte de la cimentaci\u00f3n del edificio. Era una afecci\u00f3n claramente comunitaria y, sin embargo, era imposible detectarla durante una ITE porque estaba completamente oculta bajo el pavimento.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed se mezclan mucho los conceptos, as\u00ed que vamos por partes:<\/p>\n\n\n\n Cuatro documentos, cuatro funciones distintas. Te lo resumo antes de entrar en detalle:<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es un informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 no es un informe t\u00e9cnico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Diferencias entre Informe t\u00e9cnico de vivienda, ITE, c\u00e9dula de habitabilidad e informe pericial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n