A nuestro estudio llegan dos tipos de clientes. Los que vienen con las llaves en la mano y una pregunta ilusionada: \u201c\u00bfqu\u00e9 podemos hacer aqu\u00ed?\u201d. Y los que llegan con una pregunta bastante distinta: \u201c\u00bfesto se puede arreglar?\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Hace poco nos pas\u00f3 con unos clientes que ya hab\u00edan firmado arras para una casa a las afueras de Barcelona. Despu\u00e9s de firmar empezaron a sospechar que algo no iba bien y nos pidieron que fu\u00e9ramos a verla. En la visita detectamos humedades importantes, vigas de hormig\u00f3n armado afectadas por la entrada de agua y otras patolog\u00edas que pod\u00edan implicar una intervenci\u00f3n considerable. El problema es que las arras ya estaban firmadas.<\/p>\n\n\n\n
La diferencia entre unos clientes y otros muchas veces no es el dinero, sino el momento en el que llamaron a un t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n
Por eso hoy quiero contar qu\u00e9 aporta un arquitecto antes<\/strong> de que firmes, que es cuando de verdad puede cambiar tu decisi\u00f3n. En resumen: te ayuda a entender qu\u00e9 est\u00e1s comprando, qu\u00e9 problemas puede tener, qu\u00e9 puedes hacer con ello, qu\u00e9 permisos vas a necesitar y cu\u00e1nto puede costar realmente. Con eso encima de la mesa, la compra deja de ser un acto de fe.<\/p>\n\n\n\n Analiza el inmueble desde el punto de vista t\u00e9cnico y normativo, y traduce lo que ve a decisiones que puedas tomar: seguir adelante, negociar el precio o retirarte a tiempo.<\/p>\n\n\n\n Son dos fases distintas y conviene no mezclarlas. El arquitecto de la reforma entra cuando la vivienda ya es tuya y el encargo es transformarla. El asesoramiento en compra existe antes, cuando todav\u00eda puedes decir que no.<\/p>\n\n\n\n Yo lo veo como la diferencia entre un cocinero y quien te acompa\u00f1a al mercado. Con lo que compras se puede hacer mucho, pero hay cosas que no se arreglan despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n El agente conoce el mercado y el precio de la zona. El abogado revisa cargas, contratos y situaci\u00f3n jur\u00eddica. El arquitecto se ocupa de otra cosa: el estado f\u00edsico del inmueble, lo que se puede construir en \u00e9l y la normativa que lo condiciona.<\/p>\n\n\n\n Son tres miradas distintas. Ninguna cubre las otras dos.<\/p>\n\n\n\n Depende del alcance que acord\u00e9is, pero normalmente una valoraci\u00f3n del estado del inmueble, un an\u00e1lisis de qu\u00e9 reforma es viable, una estimaci\u00f3n del coste y un aviso claro de los riesgos que has de tener en cuenta antes de comprometerte.<\/p>\n\n\n\n Esta es la parte que m\u00e1s sorprende a los compradores, as\u00ed que la pongo pronto.<\/p>\n\n\n\n El banco<\/strong> valora tu solvencia y tasa el inmueble como garant\u00eda de la hipoteca. La tasaci\u00f3n calcula un valor de mercado, no audita el estado constructivo ni la legalidad de lo que hay construido.<\/p>\n\n\n\n El notario<\/strong> da fe de que la transmisi\u00f3n es legalmente v\u00e1lida y comprueba la situaci\u00f3n registral. No visita la vivienda ni verifica si la distribuci\u00f3n real coincide con la escriturada.<\/p>\n\n\n\n Entre lo que hace uno y lo que hace el otro queda un hueco enorme: el estado real del inmueble, la viabilidad de tu reforma y la legalidad urban\u00edstica de lo construido<\/strong>. Ese hueco lo cubre un t\u00e9cnico o no lo cubre nadie.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 hace exactamente un arquitecto cuando te asesora en una compra?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
No es lo mismo que el arquitecto de la reforma<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Tampoco sustituye al agente inmobiliario ni al abogado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 te llevas al final<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Lo que el banco y el notario no comprueban por ti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Las cinco preguntas que un arquitecto responde antes de que firmes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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