\u00bfVas a vender o alquilar un inmueble en Catalu\u00f1a? Desde octubre necesitas un nuevo certificado.<\/p>\n\n\n\n
Desde el 3 de octubre de 2026<\/strong>, vender o alquilar un inmueble en Catalu\u00f1a implica un tr\u00e1mite nuevo: acreditar si existe o no amianto en la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La entrada en vigor de la Ley 8\/2026, de 2 de julio, de erradicaci\u00f3n del amianto<\/strong>, incorpora el certificado de presencia o ausencia de amianto<\/strong> a la documentaci\u00f3n que debe entregarse en las operaciones de compraventa y alquiler. Un documento que hasta ahora no formaba parte de la carpeta habitual de una vivienda o un local y que afecta especialmente a los edificios construidos cuando el fibrocemento y otros materiales con amianto eran de uso habitual.<\/p>\n\n\n\n Y, como suele ocurrir cuando entra en vigor una normativa nueva, estos d\u00edas circula de todo: multas de hasta 100.000 euros, certificados que supuestamente puede firmar cualquiera o la idea de que, si tienes uralita, debes retirarla obligatoriamente antes de vender<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pero \u00bfqu\u00e9 exige realmente la nueva ley? \u00bfQui\u00e9n puede emitir el certificado? \u00bfHay que hacer una inspecci\u00f3n del inmueble? \u00bfY qu\u00e9 ocurre si se detecta amianto?<\/p>\n\n\n\n En Nomadas Architecture somos arquitectas y podemos preparar este certificado<\/strong>. En este art\u00edculo explicamos de forma clara qu\u00e9 exige ya la nueva ley, qu\u00e9 criterios est\u00e1 aplicando la Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya mientras se desarrolla el reglamento y qu\u00e9 cuestiones siguen todav\u00eda pendientes de concretar<\/strong>. Si vas a vender o alquilar una vivienda o un local en Catalu\u00f1a, esto es lo que necesitas saber.<\/p>\n\n\n\n Lo esencial:<\/p>\n\n\n\n Es un documento que informa de si un inmueble tiene amianto y, si lo tiene, en qu\u00e9 estado est\u00e1 y qu\u00e9 riesgo supone. Lo emite un t\u00e9cnico tras revisar el edificio o la vivienda, y refleja lo que hab\u00eda en la fecha en que se emiti\u00f3<\/strong>. Funciona como una foto fechada y no se actualiza sola si luego cambia el estado de los materiales. Informa, no retira nada ni exige an\u00e1lisis de laboratorio, y es un documento distinto del certificado energ\u00e9tico: si vendes o alquilas, hacen falta los dos.<\/p>\n\n\n\n Hasta ahora, los materiales con amianto instalados antes de la prohibici\u00f3n de 2001 pod\u00edan seguir en su sitio hasta el final de su vida \u00fatil, sin obligaci\u00f3n legal de retirarlos ni de declararlos. La ley catalana cambia ese punto de partida. Nace a ra\u00edz de un informe del S\u00edndic de Greuges de julio de 2024 y se alinea con el objetivo europeo de eliminar el amianto de los edificios a finales de 2032 (2028 en los p\u00fablicos). El certificado es la pieza que hace visible el problema en el momento en que un inmueble cambia de manos o de inquilino.<\/p>\n\n\n\n Es un documento m\u00e1s de la operaci\u00f3n, como el certificado energ\u00e9tico o la nota simple con la que compruebas si una vivienda tiene cargas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 21 de la Ley 8\/2026<\/a> define el certificado como un \u00abdocumento espec\u00edfico que informa sobre la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento de su emisi\u00f3n\u00bb y a\u00f1ade que con \u00e9l se cumple la obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n que establece la ley. Si vas a vender o alquilar, estos son los puntos que te afectan:<\/p>\n\n\n\n La Ley 8\/2026 se public\u00f3 en el DOGC el 3 de julio de 2026<\/a> y, seg\u00fan su disposici\u00f3n final s\u00e9ptima<\/a>, entra en vigor a los tres meses. Por eso la obligaci\u00f3n de aportar el certificado rige desde el 3 de octubre de 2026<\/strong> en cualquier venta o alquiler de un inmueble situado en Catalu\u00f1a, y quien compra o alquila puede exigirlo desde ese mismo d\u00eda. La ley sali\u00f3 tambi\u00e9n en el BOE n\u00fam. 201, de 17 de agosto de 2026 (algunas gu\u00edas dicen \u00ab17 de julio\u00bb por error).<\/p>\n\n\n\n El cap\u00edtulo sancionador (arts. 49 a 58) depende de un decreto posterior, como se explica en el apartado de sanciones.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 21 habla de \u00abun inmueble\u00bb y no distingue usos. Entran pisos, casas unifamiliares, locales comerciales, oficinas y naves industriales, con independencia de d\u00f3nde tenga la sede la inmobiliaria o el propietario. Lo que cuenta es que el inmueble est\u00e9 en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Para una unidad individual, como un piso o una oficina dentro de un edificio, la Ag\u00e8ncia de Residus indica que el certificado se refiere solo a esa unidad<\/strong>. Si vendes tu piso en una finca de los a\u00f1os setenta, no necesitas certificar el edificio entero ni ponerte de acuerdo con la comunidad. Si vendes dos pisos, o un piso y un local, son certificados distintos.<\/p>\n\n\n\n La ley no pone ning\u00fan corte por a\u00f1o de construcci\u00f3n. El art\u00edculo 21 obliga a aportar el certificado al vender o alquilar un inmueble, sea del a\u00f1o que sea.<\/p>\n\n\n\n El corte lo introduce la administraci\u00f3n. En su modelo de certificado, la Ag\u00e8ncia plantea que es exigible para inmuebles anteriores a 2002<\/strong>. La fecha tiene l\u00f3gica, ya que una Orden de 7 de diciembre de 2001, que modific\u00f3 el Real Decreto 1406\/1989, prohibi\u00f3 comercializar amianto en Espa\u00f1a. Esa prohibici\u00f3n afect\u00f3 a la producci\u00f3n y la venta de materiales, no a los que ya estaban instalados.<\/p>\n\n\n\n Yo tratar\u00eda 2002 como una referencia razonable, no como una exenci\u00f3n escrita en la ley. Un edificio terminado en 2003 pudo levantarse con materiales comprados antes de la prohibici\u00f3n, y una reforma posterior pudo conservar elementos antiguos. Si tu inmueble es posterior, consulta con un t\u00e9cnico antes de dar por hecho que no necesitas nada, y guarda por escrito el criterio con el que se descarta.<\/p>\n\n\n\n La ley establece la obligaci\u00f3n, el contenido m\u00ednimo y el r\u00e9gimen de infracciones, pero deja bastantes detalles a un reglamento. La disposici\u00f3n final primera da al Govern un a\u00f1o desde la aprobaci\u00f3n de la ley<\/strong> (hasta julio de 2027 como plazo m\u00e1ximo) para regular, entre otras cosas:<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el Registro de empresas y profesionales capacitados<\/strong> debe crearse en seis meses desde la entrada en vigor, lo que lleva a abril de 2027 como fecha l\u00edmite. Julio y abril de 2027 son plazos m\u00e1ximos, no una fecha segura de publicaci\u00f3n del reglamento. Cuando se publique, podr\u00eda concretar tambi\u00e9n cuestiones que hoy la ley deja abiertas, como el corte por a\u00f1o de construcci\u00f3n o cu\u00e1nto tiempo sirve un certificado.<\/p>\n\n\n\n El certificado lo entrega quien vende o alquila. Alrededor de la operaci\u00f3n hay m\u00e1s gente (administradores de fincas, agencias, notar\u00eda), pero la obligaci\u00f3n es solo suya.<\/p>\n\n\n\n El art. 21.2 establece que la persona propietaria entrega el certificado a quien compra o arrienda<\/strong> el inmueble. Desde el otro lado, el art. 5.d recoge como derecho de la ciudadan\u00eda obtenerlo \u00aben los t\u00e9rminos legalmente establecidos\u00bb, as\u00ed que si vas a comprar o alquilar puedes pedirlo con la ley en la mano.<\/p>\n\n\n\n Sobre el momento, la ley es escueta. Dice que se entrega \u00abcuando se venda o alquile un inmueble\u00bb y no concreta si debe ser antes del anuncio, antes de las arras o el d\u00eda de la firma. Tampoco fija c\u00f3mo se acredita la entrega; eso queda para el reglamento, y mientras tanto conviene dejar constancia escrita, por ejemplo con un recib\u00ed firmado o una menci\u00f3n en el contrato.<\/p>\n\n\n\n Yo lo tendr\u00eda hecho antes de publicar el anuncio<\/strong>, que es tambi\u00e9n lo que recomiendan varias gu\u00edas del sector (como consejo, no como regla legal). Si el informe detecta uralita<\/em> en la cubierta o en una bajante, lo sabes antes de negociar el precio y no a mitad de las arras.<\/p>\n\n\n\n Si est\u00e1s del lado comprador, p\u00eddelo antes de firmar arras, cuando a\u00fan puedes valorar qu\u00e9 implica lo que aparece, igual que con el resto de comprobaciones t\u00e9cnicas que repasamos en c\u00f3mo te puede asesorar un arquitecto en la compra de tu vivienda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Los administradores de fincas son los \u00fanicos de este grupo a los que la ley da una tarea expresa sobre el certificado. El art. 12.1.b les encarga, junto a \u00abdem\u00e1s profesionales vinculados\u00bb, \u00abvelar por que las personas propietarias de las viviendas o los inmuebles entreguen un certificado de presencia o ausencia de materiales que contienen amianto a la persona que los compra o que arrienda la propiedad, as\u00ed como asistirlas en la tramitaci\u00f3n de dicho certificado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n La obligaci\u00f3n sigue siendo del propietario; el administrador vela y asiste. En la pr\u00e1ctica, puede ayudarte a reunir la documentaci\u00f3n del edificio o a coordinar el acceso a cubiertas y patios comunitarios para la visita t\u00e9cnica. El mismo art. 12.1 les pide tambi\u00e9n comunicar la presencia de amianto que conozcan al propietario y al Censo (letra a) e informar de las ayudas disponibles (letra c).<\/p>\n\n\n\n Con inmobiliarias y notar\u00eda la cosa cambia, porque la ley no las nombra como obligadas a entregar ni a comprobar el certificado. La expresi\u00f3n \u00abdem\u00e1s profesionales vinculados\u00bb del art. 12 es abierta y algunas gu\u00edas la extienden a los agentes inmobiliarios, aunque el texto no lo dice. Por prudencia, lo razonable es que la agencia te lo pida al encargarle la venta y que el certificado llegue a notar\u00eda con el resto de la documentaci\u00f3n, para que la entrega quede reflejada en la escritura o en el contrato.<\/p>\n\n\n\n El art. 10.h obliga a informar, \u00aben el marco de una relaci\u00f3n de consumo, de la presencia o ausencia de materiales que contienen amianto en cualquier oferta, promoci\u00f3n o publicidad para la venta o el alquiler de viviendas a las personas consumidoras, de acuerdo con lo que conste en el certificado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Muchas gu\u00edas lo leen como una obligaci\u00f3n de los portales y las inmobiliarias de indicarlo en cada anuncio. Sin embargo, el art. 10 se dirige a las empresas y profesionales dedicados a actividades vinculadas con la gesti\u00f3n y retirada del amianto<\/strong>. Aplicarlo a portales o agencias inmobiliarias es una lectura posible, no texto expreso, y el reglamento tendr\u00e1 que aclararlo. Si ya tienes el certificado al publicar, puedes indicar en el anuncio lo que dice (presencia o ausencia y d\u00f3nde) sin esperar a c\u00f3mo se resuelva esa interpretaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 21.3 fija lo que cualquier certificado tiene que acreditar, como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, el documento suele recoger tambi\u00e9n los datos del inmueble, la identificaci\u00f3n del t\u00e9cnico que lo firma y fotograf\u00edas de los elementos revisados.<\/p>\n\n\n\n La ley no explica c\u00f3mo se mide ese estado ni ese riesgo, porque eso queda para el reglamento. S\u00ed da una pista en su art\u00edculo 2.h, que define el riesgo potencial en funci\u00f3n del grado de degradaci\u00f3n del material y de las condiciones del entorno. Una placa de fibrocemento \u00edntegra en una cubierta a la que nadie sube no plantea el mismo riesgo que un bajante agrietado en un patio donde se tiende la ropa cada d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Mientras no haya reglamento, la Ag\u00e8ncia publica un modelo b\u00e1sico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible<\/a>, gratuito y en formato Word, para que lo usen los profesionales habilitados.<\/p>\n\n\n\n La ley tampoco describe la visita. En la pr\u00e1ctica consiste en recorrer los elementos donde el amianto se us\u00f3 con m\u00e1s frecuencia, comprobar en qu\u00e9 estado est\u00e1n y dejarlo documentado para que el certificado se pueda justificar. Conviene que el documento deje constancia tambi\u00e9n de las zonas a las que no se pudo acceder, porque lo que no se ve no queda cubierto.<\/p>\n\n\n\n Para valorar estado y riesgo existe una referencia t\u00e9cnica publicada. La metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n del riesgo potencial de materiales con amianto instalado del INSST<\/a> (documento DD.138.1.25, de 2025) punt\u00faa cuatro factores:<\/p>\n\n\n\n Con esa puntuaci\u00f3n el material se clasifica por nivel de riesgo. Naci\u00f3 para el \u00e1mbito laboral y la Ley 8\/2026 no lo impone, pero me parece una buena referencia para dar un criterio objetivo a \u00abestado de conservaci\u00f3n\u00bb y \u00abriesgo\u00bb, y encaja con los criterios de degradaci\u00f3n y entorno del art\u00edculo 2.h.<\/p>\n\n\n\n En inmuebles anteriores a 2002, estos son los elementos que m\u00e1s se revisan:<\/p>\n\n\n\n En cada elemento se mira si el material est\u00e1 entero o si tiene roturas, desconchados o superficies erosionadas. \u00cdntegro, suele tener un riesgo bajo; al romperlo, taladrarlo o cortarlo, que es lo que ocurre en una reforma, libera fibras. Por eso tambi\u00e9n conviene que el t\u00e9cnico pregunte por intervenciones anteriores, como un bajante cortado para pasar una instalaci\u00f3n o una cubierta reparada a trozos.<\/p>\n\n\n\n El m\u00ednimo legal se cubre con inspecci\u00f3n visual, y la ley no exige laboratorio. A simple vista, un t\u00e9cnico puede identificar un material compatible con amianto por su tipo, su aspecto y la \u00e9poca de la construcci\u00f3n. Confirmar que de verdad lo contiene requiere tomar una muestra y analizarla en laboratorio.<\/p>\n\n\n\n La toma de muestras es un servicio adicional, con su propio coste. Suele compensar en dos casos:<\/p>\n\n\n\n Si tu certificado se basa solo en la inspecci\u00f3n visual, es razonable pedir que el documento lo diga expresamente, para que quien lo lea sepa qu\u00e9 se ha comprobado y qu\u00e9 no.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 2.i, al definir el censo de bienes con amianto, habla de materiales \u00abvisibles, camuflados u ocultos\u00bb. Como el certificado cubre solo lo visible, lo que queda tras un falso techo, dentro de un bajante empotrado o bajo un pavimento queda fuera del m\u00ednimo, salvo que el t\u00e9cnico ampl\u00ede el estudio.<\/p>\n\n\n\n Ese amianto puede estar dentro de c\u00e1maras de aire, en conductos empotrados o detr\u00e1s de revestimientos, y a menudo solo aparece al abrir, a veces en mitad de una obra. Por eso un certificado de ausencia no garantiza que el inmueble est\u00e9 libre de amianto. Si compras para reformar a fondo, tiene sentido pedir un estudio m\u00e1s amplio antes de cerrar la operaci\u00f3n, igual que har\u00edas con un informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la vivienda<\/a> para conocer su estado real.<\/p>\n\n\n\n La ley no nombra ninguna profesi\u00f3n<\/strong>. El art\u00edculo 21.3 de la Ley 8\/2026<\/a> dice que \u00ablas caracter\u00edsticas y la competencia para la emisi\u00f3n del certificado de presencia o ausencia de amianto deben determinarse por reglamento\u00bb, y ese reglamento todav\u00eda no existe.<\/p>\n\n\n\n Mientras llega, la Ag\u00e8ncia ha fijado un criterio para el periodo transitorio. En su p\u00e1gina sobre el modelo de certificado<\/a> indica que puede emitirlo cualquier profesional habilitado por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), siempre \u00aben funci\u00f3n de sus competencias\u00bb:<\/p>\n\n\n\n Es la lectura del organismo que gestiona el certificado, no el texto de la ley, y el reglamento podr\u00eda concretarla o acotarla<\/strong>. El Col\u00b7legi d’Arquitectes de Catalunya<\/a> tambi\u00e9n da por hecho que ese desarrollo regular\u00e1 la cualificaci\u00f3n de quien lo emita.<\/p>\n\n\n\n El modelo b\u00e1sico de la Ag\u00e8ncia es una plantilla para que la firme un t\u00e9cnico despu\u00e9s de visitar el inmueble, y cada apartado depende de lo que se observa en la visita, as\u00ed que descargarlo y rellenarlo t\u00fa no sirve como certificado.<\/p>\n\n\n\n\n
Qu\u00e9 es el certificado de presencia o ausencia de amianto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 dice el art\u00edculo 21 de la Ley 8\/2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Desde cu\u00e1ndo es obligatorio y a qu\u00e9 inmuebles afecta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El 3 de octubre de 2026 y qu\u00e9 est\u00e1 ya en vigor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Viviendas, locales, oficinas y naves, cada unidad por separado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Si tu edificio es posterior a 2002<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 queda pendiente de reglamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Qui\u00e9n debe entregarlo, a qui\u00e9n y en qu\u00e9 momento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Propietario o arrendador, comprador o inquilino<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
El papel de administradores de fincas, inmobiliarias y notar\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Anuncios de venta y alquiler: la informaci\u00f3n sobre presencia o ausencia (art. 10.h)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 debe incluir y c\u00f3mo se hace la inspecci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Contenido m\u00ednimo: amianto visible, estado de conservaci\u00f3n y riesgo para las personas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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C\u00f3mo es la visita de un arquitecto: d\u00f3nde se mira y c\u00f3mo se valora el estado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Cubiertas, bajantes, dep\u00f3sitos, conductos, pavimentos y aislamientos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Inspecci\u00f3n visual frente a toma de muestras y laboratorio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Amianto oculto: lo que una visita no ve<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Qui\u00e9n puede firmarlo y c\u00f3mo conseguirlo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Arquitectos, arquitectos t\u00e9cnicos e ingenieros: qu\u00e9 dice la normativa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Pasos para pedirlo, qu\u00e9 documentaci\u00f3n preparar y qu\u00e9 exigir al t\u00e9cnico por escrito<\/strong><\/h3>\n\n\n\n