Me ha pasado m\u00e1s de una vez en una primera visita. Levantas una esquina de una tarima bastante curtida por el paso del tiempo y aparece una baldosa hidr\u00e1ulica con rosetones granates, intacta despu\u00e9s de d\u00e9cadas escondida. \u00a1Qu\u00e9 maravilla! Muchos de los elementos arquitect\u00f3nicos del Eixample que m\u00e1s valor dan a un piso no se ven a simple vista, porque reformas posteriores los han tapado con falsos techos, suelos nuevos o capas de pintura.<\/p>\n\n\n\n
Si has comprado (o est\u00e1s a punto de comprar) uno de estos pisos, lo normal es que te enamorasen los techos altos o el dibujo del suelo sin saber muy bien qu\u00e9 es original, qu\u00e9 est\u00e1 da\u00f1ado y qu\u00e9 se puede tocar. <\/p>\n\n\n\n
Hoy quiero hablarte de techos, suelos, paredes, carpinter\u00eda, galer\u00edas y balcones, con lo que conviene saber de cada uno antes de que entre la primera m\u00e1quina en obra.<\/p>\n\n\n\n
Buena parte de los pisos del Eixample<\/em> (el ensanche que Barcelona levant\u00f3 fuera de sus murallas) se construy\u00f3 para familias burguesas entre finales del siglo XIX y principios del XX, en plena \u00e9poca de las artes decorativas modernistas. El arquitecto hac\u00eda entonces de coordinador de artesanos e industriales, y cada vivienda recib\u00eda el trabajo de muchos oficios a la vez: pavimento hidr\u00e1ulico, vidrieras, cer\u00e1mica, forja, herrajes y mobiliario.<\/p>\n\n\n\n La normativa ha ayudado a que el conjunto siga en pie. La Ordenan\u00e7a de rehabilitaci\u00f3 i millora de l’Eixample<\/a> obliga a mantener la fachada de los edificios anteriores a 1932 aunque no est\u00e9n protegidos uno a uno. Los considera arquitectura de repl\u00e9<\/em>, la arquitectura corriente que rellena las manzanas m\u00e1s all\u00e1 de los edificios singulares, y la cuenta entre los valores m\u00e1s caracter\u00edsticos del barrio.<\/p>\n\n\n\n El inventario se repite con pocas variaciones de un piso a otro, y no es raro encontrar en una misma vivienda b\u00f3veda catalana, baldosas hidr\u00e1ulicas, mosaico Nolla, ventanas de madera y galer\u00eda acristalada. Esto es lo que suele aparecer en cada zona de la vivienda, y lo que vamos a recorrer una a una:<\/p>\n\n\n\n En muchos pisos del Eixample, el techo que ves hoy no es el que se construy\u00f3. Un cel ras<\/em> (as\u00ed se llama en catal\u00e1n al falso techo) puede estar escondiendo una b\u00f3veda de ladrillo, vigas de madera o de hierro y unos cuantos cent\u00edmetros de altura que nadie disfruta desde hace d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n La volta catalana<\/em><\/strong> (b\u00f3veda catalana) es un techo de ladrillos planos colocados a mano en capas sucesivas<\/strong>, que forman arcos rebajados entre viga y viga. Se levantaba r\u00e1pido y sin encofrados complejos. Es una t\u00e9cnica con siglos de tradici\u00f3n en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Con la llegada del hormig\u00f3n armado cay\u00f3 en desuso y, en muchos pisos, qued\u00f3 tapada por falsos techos. Hoy casi no se construye de nuevo, porque es laboriosa y escasea la mano de obra formada en ella.<\/p>\n\n\n\n Hay pistas que orientan, como un falso techo que deja las habitaciones m\u00e1s bajas de lo que cabr\u00eda esperar en un edificio de la \u00e9poca, una curvatura que se adivina bajo la pintura o un sonido hueco al golpear. Ninguna es concluyente.<\/p>\n\n\n\n Lo fiable es una cata previa<\/strong>, es decir, abrir un hueco peque\u00f1o y controlado para ver qu\u00e9 hay detr\u00e1s y en qu\u00e9 estado est\u00e1 antes de cerrar presupuesto.<\/p>\n\n\n\n Yo tengo debilidad por los \u00e1ticos donde la volta queda a la vista y recibe luz de las terrazas, porque la b\u00f3veda se convierte en la protagonista absoluta de la casa.<\/p>\n\n\n\n En muchos pisos modernistas lo visible era un techo de yeso sobre ca\u00f1izo<\/strong>, y la b\u00f3veda cer\u00e1mica era la estructura que quedaba encima, sin pensarse para estar a la vista. Ese techo, adem\u00e1s, amortiguaba el ruido.<\/p>\n\n\n\n Dejar la volta vista es una decisi\u00f3n de dise\u00f1o leg\u00edtima, distinta de recuperar el aspecto original. Si el techo de escayola est\u00e1 sano o tiene decoraci\u00f3n, en el estudio preferimos valorarlo antes de tirarlo.<\/p>\n\n\n\n Primero se confirma el estado de la b\u00f3veda, las juntas, las humedades y las vigas. Despu\u00e9s se retiran con cuidado el falso techo, el yeso y la pintura, se limpia el mortero viejo y se reconstruyen las piezas da\u00f1adas con un mortero compatible. Se acaba con un tratamiento transpirable, un hidrofugante o un barniz mate, que protege sin sellar el ladrillo.<\/p>\n\n\n\n Las vigas originales, de madera o de hierro, cuentan las distintas fases constructivas del edificio. Si est\u00e1n sanas, pueden quedar vistas junto al ladrillo o pintarse de blanco con la b\u00f3veda para ganar luz. Si el diagn\u00f3stico detecta da\u00f1os, se tratan y refuerzan antes de decidir el acabado.<\/p>\n\n\n\n La altura es de lo primero que atrae de un piso del Eixample, y hay viviendas con espacios de casi cuatro metros. El riesgo llega con las instalaciones, porque bajar todo el techo para esconder conductos se come justo ese volumen.<\/p>\n\n\n\n Nosotras llevamos los conductos de climatizaci\u00f3n grandes por los pasillos, lejos de los techos decorados, con rejillas discretas (mejor lineales), y empotramos iluminaci\u00f3n LED solo donde el techo ya es modificable.<\/p>\n\n\n\n El suelo con dibujo suele ser lo que m\u00e1s se recuerda de la primera visita a un piso del Eixample<\/em>, y tambi\u00e9n lo primero que desaparece en una reforma con prisas. Muchas veces ese pavimento se puede recuperar, y saber qu\u00e9 tienes bajo los pies cambia la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La baldosa hidr\u00e1ulica (rajola hidr\u00e0ulica<\/em> en catal\u00e1n) se comprime en lugar de cocerse<\/strong>. Si alguna pieza tiene el canto a la vista (en un umbral o donde falte una baldosa), mira si mide unos 2 cm y si se distinguen dos estratos, el de color arriba y el gris debajo. El dibujo tiene espesor dentro de esa capa superior en vez de ser una pel\u00edcula impresa. Son indicios que orientan y no sustituyen a una cata hecha por alguien que haya levantado muchos suelos de \u00e9poca.<\/p>\n\n\n\n Cada dibujo sali\u00f3 de un cat\u00e1logo concreto, a veces con firma de arquitecto, y combinado con cenefas y alfombras de color convert\u00eda cada habitaci\u00f3n en una pieza \u00fanica. Entre los a\u00f1os sesenta y ochenta el hidr\u00e1ulico perdi\u00f3 terreno frente a materiales m\u00e1s baratos, y por eso tantos pisos lo esconden hoy bajo moqueta, terrazo o laminado. En fincas catalogadas los pavimentos pueden estar protegidos, algo que conviene comprobar antes de levantar nada.<\/p>\n\n\n\n Como la capa decorativa es fina y va sobre un soporte gris, el desgaste avanza por capas. Eso explica que un pulido<\/strong> pueda devolver el color a una baldosa apagada, y tambi\u00e9n que una pieza gastada hasta el gris ya no tenga arreglo.<\/p>\n\n\n\n Reproducir compensa cuando faltan piezas y no aparecen originales, y mejor con recreaciones documentadas del mismo dibujo. Si sue\u00f1as con suelo radiante, ten en cuenta que exige levantar el pavimento para colocar los circuitos, as\u00ed que solo encaja donde el original ya no existe o se puede desmontar y volver a colocar.<\/p>\n\n\n\n El mosaico Nolla<\/em> es un pavimento formado por peque\u00f1as piezas geom\u00e9tricas de gres<\/strong> que, juntas, componen el dibujo. Toma su nombre de Miguel Nolla, que fund\u00f3 la f\u00e1brica en Meliana (Valencia) a finales del siglo XIX.<\/p>\n\n\n\n Para distinguirlos en casa, mira la escala. En el hidr\u00e1ulico cada baldosa lleva el dibujo completo o una parte de \u00e9l; en el Nolla el motivo surge de encajar muchas teselas peque\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n El terrazo, con fragmentos de piedra en una base de cemento pulida, y otros mosaicos pueden ser una pieza valiosa de su propia \u00e9poca o una capa que tapa algo m\u00e1s antiguo. Algunas habitaciones conservan adem\u00e1s suelos de madera de origen, que admiten un lijado y un nuevo acabado. Arrancarlos sin mirar qu\u00e9 son tiende a dejar todos los pisos iguales.<\/p>\n\n\n\n Bajo el yeso de muchas paredes del Eixample<\/em> hay ladrillo macizo, y cuando aparece es dif\u00edcil resistirse. Yo lo veo como una opci\u00f3n m\u00e1s entre las que ofrece un piso antiguo. Decapar todas las paredes por sistema hace que todos los proyectos acaben pareci\u00e9ndose, y abrir rozas para la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en un muro de carga pide cautela, con una cata y una revisi\u00f3n de la estructura antes de picar. Si al descubrir el ladrillo quedan restos de yeso o de la pintura original, se pueden dejar a la vista en lugar de limpiarlo hasta dejarlo impoluto.<\/p>\n\n\n\n La pintura mural formaba parte del programa decorativo modernista, junto a la cer\u00e1mica, el vidrio o la forja. Una t\u00e9cnica habitual en aquellas viviendas es el estarcido<\/em>, un motivo que se repite pint\u00e1ndolo a trav\u00e9s de una plantilla recortada, muy usado en cenefas y frisos. Con los a\u00f1os, muchos quedaron ocultos bajo capas de pintura, as\u00ed que merece la pena mirar antes de pintar encima.<\/p>\n\n\n\n Los colores originales de una pared tambi\u00e9n cuentan como p\u00e1tina, aunque no est\u00e9n perfectos. Donde no queda nada que recuperar, el papel pintado devuelve textura a un dormitorio sin pretender pasar por restauraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En el Eixample burgu\u00e9s, la madera, el vidrio y el hierro de una casa pod\u00edan salir del mismo taller. Hoy esos oficios est\u00e1n dispersos. Recuperar una puerta con vidriera suele exigir un carpintero, un vidriero y, a veces, un restaurador de metales, y coordinarlos es parte del trabajo que asumimos nosotras en Nomadas.<\/p>\n\n\n\n La regla general para toda la carpinter\u00eda original es restauraci\u00f3n profesional o reproducci\u00f3n documentada<\/strong>, nunca una copia \u00aba ojo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n La balconera<\/em> es la puerta acristalada que da al balc\u00f3n, y junto con las ventanas de madera marca el ritmo de las fachadas. Muchas se pueden recuperar aunque parezcan perdidas: se decapan, se sanea la madera podrida con injertos y se ajustan los herrajes para que vuelvan a cerrar bien.<\/p>\n\n\n\n La duda habitual es el confort. Un vidrio bajo emisivo o triple puede ser incompatible con el marco original<\/strong>, y cambiar la carpinter\u00eda que se ve desde fuera afecta a la fachada, as\u00ed que pasa por la comunidad y por la ordenanza. Por eso el fr\u00edo y el ruido de calle (muy notable en plantas bajas) se suelen resolver desde dentro, con burletes, un doble acristalamiento delgado o un vidrio laminado ac\u00fastico que el marco admita o una segunda ventana interior.<\/p>\n\n\n\n Los porticones son las hojas de madera que cierran por dentro de la ventana para oscurecer la habitaci\u00f3n. Yo, si conservan las hojas y los herrajes, los restaurar\u00eda antes de pensar en estores, ya que cumplen la misma funci\u00f3n y forman parte del dibujo de la ventana.<\/p>\n\n\n\n Casi todos los pisos del Eixample tienen dos caras. Una mira a la calle, con sus balcones, y la otra se asoma al interior de la manzana. Las dos forman parte de una fachada, y eso cambia bastante lo que puedes decidir t\u00fa y lo que decide la comunidad.<\/p>\n\n\n\n La galer\u00eda es ese espacio acristalado en la parte trasera del piso, abierto al pati d’illa<\/em>, el gran vac\u00edo interior que deja cada manzana del Eixample. Suele ser la estancia m\u00e1s luminosa de la casa y, en muchas reformas, acaba convertida en rinc\u00f3n de lectura, comedor de diario o peque\u00f1o invernadero lleno de plantas. \u00a1Esa luz de primera hora!<\/p>\n\n\n\n Esos patios pesan tanto en la identidad del barrio que la ordenanza define el conjunto protegido por dos rasgos, la alineaci\u00f3n de los edificios a la calle y el \u00abesponjamiento interior\u00bb caracter\u00edstico de los patios de manzana. Por eso la galer\u00eda cuenta como fachada interior de manzana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 23.4.c pide que cualquier restauraci\u00f3n, modificaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de los elementos de esas fachadas tenga car\u00e1cter unitario<\/strong> y no altere la tipolog\u00eda ni la configuraci\u00f3n de las soluciones originales. En la pr\u00e1ctica, cerrar la galer\u00eda con otra carpinter\u00eda, cambiar su acristalamiento por uno distinto al del vecino o eliminarla por tu cuenta choca con la norma, y esas decisiones siguen un mismo criterio para todo el edificio. De puertas adentro hay m\u00e1s margen: c\u00f3mo conectas la galer\u00eda con el sal\u00f3n, qu\u00e9 suelo pones o c\u00f3mo la amueblas forma parte de la reforma de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n Su punto d\u00e9bil es el clima: con vidrio sencillo es fr\u00eda en invierno y se calienta mucho en verano, y por eso tanta gente piensa en cerrarla o cambiarla. Restaurar la carpinter\u00eda, ajustar las hojas y usar cortinas o toldos interiores mejora mucho su confort sin tocar lo que se ve desde el patio.<\/p>\n\n\n\n En la fachada a la calle, la ordenanza da prioridad al balc\u00f3n abierto. Su art\u00edculo 23.d establece que predominen los huecos con balc\u00f3n sobre los que a\u00f1aden elementos acristalados tipo tribuna<\/em> o mirador, y que las barandillas sean rejas de composici\u00f3n predominantemente vertical<\/strong>, ese ritmo de barrotes que se repite planta tras planta cuando paseas por el barrio. Balcones y tribunas suelen figurar tambi\u00e9n entre lo que recogen las fichas de protecci\u00f3n de los edificios catalogados, aunque lo que vale en cada caso es la ficha concreta de tu finca.<\/p>\n\n\n\n En los balcones de aquella \u00e9poca conviv\u00edan la forja artesanal<\/strong>, trabajada pieza a pieza, y la producci\u00f3n industrial estampada<\/strong>, que permit\u00eda repetir motivos en serie a menor coste. <\/p>\n\n\n\n A m\u00ed me encanta acercarme a una barandilla antigua y mirar el dibujo, porque cuenta mucho del presupuesto y de las aspiraciones de quien levant\u00f3 el edificio. Arreglar o cambiar la barandilla de tu balc\u00f3n tambi\u00e9n pasa por la comunidad, aunque el balc\u00f3n sea tuyo.<\/p>\n\n\n\n Yo siempre digo que reformar un piso del Eixample<\/em> se parece m\u00e1s a una microcirug\u00eda que a una demolici\u00f3n. Cada elemento se valora por separado, se interviene lo justo y, siempre que se pueda, de forma reversible, para que quien venga detr\u00e1s pueda deshacer lo que hoy decidimos.<\/p>\n\n\n\n Muchos originales no est\u00e1n a la vista, y en Nomadas recorremos el piso buscando estas se\u00f1ales antes de cualquier cata:<\/p>\n\n\n\n Si las se\u00f1ales apuntan a humedad o afectan a la estructura, o si la reforma implica retirar revestimientos, conviene diagnosticar antes de cerrar el proyecto. Lo mismo si todav\u00eda est\u00e1s comprando. Un informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la vivienda<\/a> ayuda a saber qu\u00e9 hay detr\u00e1s de lo que atrae en la visita, y es uno de los puntos en los que un arquitecto te puede asesorar en la compra<\/a> antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n En edificios antiguos, los sobrecostes y retrasos suelen venir de ajustes de proyecto y de catas hechas tarde. Con la cata al principio, el presupuesto se basa en lo que hay y no en suposiciones.<\/p>\n\n\n\n Conservar no obliga a vivir en un museo. Estos son los criterios que aplicamos para que lo antiguo y lo nuevo convivan:<\/p>\n\n\n\n Yo aplico una prueba sencilla, que es imaginar que quitas un elemento nuevo. Si el espacio no pierde nada, probablemente sobra.<\/p>\n\n\n\n La objeci\u00f3n que m\u00e1s escucho en las primeras visitas es que restaurar sale m\u00e1s caro que poner algo nuevo. A veces es verdad y muchas veces no, pero hoy no existe una tabla fiable que compare las dos opciones elemento por elemento. Las cifras que circulan para recuperar una volta catalana<\/em> o para reproducir baldosa hidr\u00e1ulica salen de foros y presupuestos sueltos, y prefiero no d\u00e1rtelas como referencia.<\/p>\n\n\n\n La \u00fanica cifra orientativa es la del tratamiento superficial de la baldosa hidr\u00e1ulica<\/strong> (limpieza y pulido): Habitissimo<\/a> lo sit\u00faa entre unos 5 y 20 euros por metro cuadrado<\/strong>, con horquillas que no cuadran del todo entre s\u00ed. Cubre pulir lo que ya tienes, no reponer piezas rotas ni fabricar r\u00e9plicas.<\/p>\n\n\n\n Lo que s\u00ed se puede comparar es qu\u00e9 implica cada opci\u00f3n. Sustituir tambi\u00e9n cuesta: hay que arrancar, retirar escombro, comprar material nuevo y, en el caso de un falso techo, renunciar a la altura. Y hay algo que no sale en ning\u00fan presupuesto, porque un hidr\u00e1ulico de 1900 o una b\u00f3veda que se tiran ya no se vuelven a comprar.<\/p>\n\n\n\n Lo que de verdad mueve el presupuesto de restaurar es:<\/p>\n\n\n\n Por eso nosotras damos el presupuesto despu\u00e9s de la visita y las catas, nunca antes. Para una referencia general, en nuestra gu\u00eda sobre cu\u00e1nto cuesta reformar una vivienda en Barcelona<\/a> tienes precios y plazos de una reforma completa.<\/p>\n\n\n\n No hay datos publicados que midan cu\u00e1nto sube el precio de un piso del Eixample<\/em> por conservar sus elementos originales. Ver\u00e1s porcentajes en webs del sector, ninguno con un estudio detr\u00e1s, as\u00ed que aqu\u00ed no vas a encontrar uno.<\/p>\n\n\n\n Lo que s\u00ed puedo darte es criterio. Yo he visitado muchos pisos reformados que se parecen demasiado entre s\u00ed, con el mismo porcel\u00e1nico, el mismo falso techo y la misma cocina. Un techo de volta a la vista o un hidr\u00e1ulico recuperado hacen que un piso se reconozca entre decenas de anuncios, y esa singularidad no se compra en cat\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\n Que el piso sea tuyo no significa que puedas tocarlo todo. Antes de decidir qu\u00e9 se queda y qu\u00e9 se va, conviene seguir este orden:<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e9 puedes tocar dentro del piso depende del nivel de protecci\u00f3n, y eso lo marca la ficha. Como orientaci\u00f3n, en el Eixample suelen protegerse la composici\u00f3n de fachada, los balcones, las tribunas, los pavimentos y los elementos ornamentales, y a veces escaleras y patios. Cambiar cocina, ba\u00f1o o instalaciones suele ser viable si no afecta a nada protegido ni a la estructura.<\/p>\n\n\n\n Aparte del cat\u00e1logo, todo el barrio se rige por la ordenanza del Eixample. Su art\u00edculo 23.4 establece que, al restaurar fachadas, vest\u00edbulos o elementos comunes, aunque sea en parte, hay que conservar ornamentos, balcones, tribunas, forja, vidrieras, puertas de acceso y ascensores, y restituir lo desaparecido si est\u00e1 documentado. Tambi\u00e9n exige restaurar y limpiar las fachadas cada 10 a\u00f1os y proh\u00edbe pintar la piedra. Todo eso lo decide la comunidad; sobre tus suelos o tus techos manda la ficha del cat\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\n Si todav\u00eda no has comprado, un informe de viabilidad urban\u00edstica<\/a> te dice qu\u00e9 se puede hacer en ese inmueble antes de firmar. Para el resto de tr\u00e1mites tienes nuestra gu\u00eda de licencias y permisos para reformar tu casa en Barcelona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n El vest\u00edbulo, la escalera, el patio de luces, las puertas de acceso y la fachada son elementos comunes del edificio. Cualquier intervenci\u00f3n sobre ellos necesita el acuerdo de la comunidad de propietarios, y en edificios catalogados escaleras y patios pueden estar adem\u00e1s protegidos. Si tu reforma cambia ventanas o instalaciones que dan al patio de luces (el hueco interior que ventila cocinas y ba\u00f1os), conviene hablarlo antes con los vecinos.<\/p>\n\n\n\n Restaurar un hidr\u00e1ulico o una vidriera es un trabajo t\u00e9cnico que no domina cualquier empresa de reformas. Si buscas t\u00fa a los artesanos, estas preguntas separan a quien sabe de quien improvisa:<\/p>\n\n\n\n\n
Techos de volta catalana, molduras y techos decorados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Volta catalana (con vigas de madera o met\u00e1licas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 es y por qu\u00e9 es tan caracter\u00edstica del Eixample<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
C\u00f3mo saber si tu techo esconde una<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 conservarla da valor a la vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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\u00bfEra la volta lo que se ve\u00eda?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
C\u00f3mo se restaura, paso a paso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Vigas de madera o met\u00e1licas: cu\u00e1ndo dejarlas vistas y cu\u00e1ndo tratarlas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Techos altos: la altura libre como valor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Suelos de baldosa hidr\u00e1ulica, mosaico Nolla y otros pavimentos hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Baldosas hidr\u00e1ulicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 son y c\u00f3mo reconocer si son originales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 dan valor a la vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
C\u00f3mo se restauran y cu\u00e1ndo reproducirlas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Mosaico Nolla<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Otros suelos: terrazo, mosaico y madera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Paredes de ladrillo, azulejo, pintura mural y chimeneas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Muros de ladrillo macizo que pueden quedar vistos (y cu\u00e1ndo no conviene)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pinturas murales y estarcidos decorativos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Puertas, ventanas, persianas, herrajes y vidrieras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ventanas y balconeras de madera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Porticones y contraventanas interiores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La galer\u00eda y los balcones, los espacios exteriores del piso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La galer\u00eda o tribuna que da al patio de manzana<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Balcones y barandillas de forja<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
C\u00f3mo saber qu\u00e9 conservar y c\u00f3mo integrarlo en una reforma actual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Se\u00f1ales de que un elemento es original y evaluaci\u00f3n de su estado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Cu\u00e1ndo conviene un diagn\u00f3stico profesional antes de decidir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Criterios para combinar lo hist\u00f3rico con un dise\u00f1o contempor\u00e1neo sin caer en el \u00abbatiburrillo\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Coste, valor y normativa antes de decidir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto cuesta restaurar frente a sustituir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Cu\u00e1nto puede aumentar el valor de venta o alquiler<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu\u00e9 est\u00e1 protegido por normativa de patrimonio en el Eixample y qu\u00e9 permisos pedir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Vest\u00edbulo, escalera y patio de luces dependen de la comunidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 conviene contar con especialistas (y c\u00f3mo encontrarlos)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n